• 百度迎来技术红利期,核心经营利润强势增长

    热点聚焦 2022-11-23
    百度又交了一份“令人惊喜不已”的财报。第三季度,百度营收325亿元,同比上涨2%;归属百度的净利润(非美国通用会计准则)达到58.9亿元,同比增长16%。百度核心经营利润(non-GAAP)66.5亿元,同比增长14%,经营利润率(non-GAAP)为26.3%,实现自2021年第二季度以来的首次同比增长。百度核心收入为252亿元,同比增长2%。从具体业务来看,最让人惊喜的莫过于两大新增长引擎。其中,智能云营收同比增长24%,第二大增长引擎持续发力。自动驾驶板块也有不少新进展。一方面,百度Apollo汽车智能化解决方案近期累计定点及签约金额预计达到114亿元。另一方面,百度自动驾驶出行服务平台萝卜快跑运营规模持续扩大。第三季度,萝卜快跑共提供47.4万次乘车服务,同比增长311%,环比增长65%。截至2022 年第三季度末,萝卜快跑向公众提供的乘车服务次数累计达到140万。自动驾驶出行服务正深入走进用户的生活,在北京、上海和广州,萝卜快跑平均每天每车完成15次以上乘车服务。百度的技术红利期,已然来临。1、“飞轮效应”深入百度新引擎AI时代,离不开三大核心要素,数据、算法和算力。其中,算法和算力作为基础设施而存在,核心关键点还是在于数据。想让人工智能变得更智能,必然需要数以万计甚至百万计的数据进行训练。这一原理,放在自动驾驶上同样适用。百度的自动驾驶为什么发展如此之快,原因即在于此。尤其是到了自动驾驶下半场,规模化商业运营将成为行业发展的重点。从规模化商业运营中发现问题,再倒逼技术迭代,将产生不断强化的正向飞轮。实现大规模商业化的前提,是百度的自动驾驶技术能力。百度的自动驾驶研发启动于2013年,到目前已经走过了十年。这十年,百度Apollo 自动驾驶开放平台测试现已进入 Apollo 7.0 版本,顺利完成11 个版本的迭代,车队规模达 500 辆,获得专利数 3700 余项,位居中国第一。近三万公里的测试,百度自动驾驶技术也从L0大步走向L4,自动驾驶车辆也历经了多次更迭。每次迭代背后都是新一轮的技术升级,自动驾驶车辆成本降低,能力提升数倍甚至数十倍。百度的技术底色也吸引来了更多汽车制造商,今年年初,与比亚迪达成合作后,百度也收到了来自东风汽车的合作意向,计划在其热门车型中采用百度行泊一体的ANP和人机共驾地图产品。有了技术积累以及市场培育,Apollo 业务模式也逐渐转向商业化。目前,百度的自动驾驶板块,有两大核心业务。一个是百度的Apollo自动驾驶平台,又称ASD;另一个是萝卜快跑。目前,ASD和萝卜快跑均已实现商业化试运营。百度为各大厂主机商提供了包括智驾、智云、智图、智舱在内的兼具高品质、可组装、更开放的自动驾驶产品和服务。目前,市场对百度Apollo汽车智能化解决方案的需求日益增长,近期其累计定点及签约金额预计达到114亿元。萝卜快跑数据也呈现快速增长态势。财报显示,今年第三季度,萝卜快跑共提供47.4万次乘车服务,同比增长311%,环比增长65%。截至2022 年第三季度末,萝卜快跑向公众提供的乘车服务次数累计达到140万。这个数量,在全球自动驾驶出行服务市场中保持了绝对领先,百度坐稳全球最大自动驾驶出行服务商。同时,萝卜快跑在北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉等城市落地。早前,百度智能驾驶事业群组(IDG)首席研发架构师、IDG技术委员会主席王亮曾公开表示,自动驾驶软件、传感器是自动驾驶的躯体,根据数据的自我演进才是实现自动驾驶的灵魂。“未来数据可以促进汽车根据用户的习惯,根据它所处的环境自己演进,让车具备越来越智能的能力。”“我们的重点在于怎么将驾驶数据转换为驾驶能力,车企不缺数据,但是百度能够帮助车企通过数据获得更大的价值。”王亮谈到,在与车厂的合作中,百度也意识到数据是核心,因此扮演的是技术供应商的角色,为车企提供软硬一体的软件能力。百度的品牌背书和强劲的技术能力,吸引了更多的汽车制造厂商的合作,同时也开启了萝卜快跑规模化阶段。规模化的商业试运营,让百度在拓展服务的同时,也更能应对中国复杂交通环境带来的独特技术挑战,进一步完善L4级别自动驾驶技术和ASD服务能力,进一步加速规模增长。可以说,正向飞轮效应在百度自动驾驶业务板块上体现的淋漓尽致。其实,细数百度近两年财报,除了稳定的移动生态板块外,百度智能云和自动驾驶已经呈现出高速增长态势,百度开始跨入AI新时代。飞轮效应,已经深入百度的业务基本盘之中。其一是移动生态为百度整体发展提供充足现金流,推动第二、第三增长曲线基于完整的财务模型加速扩张,巩固百度在AI业务上的领先地位。其二是AI为技术底盘,智能云和自动驾驶,百度两大新增长引擎齿轮完美咬合。2、百度自动驾驶,押注长期主义押注自动驾驶,百度赌的是未来。近日,福特汽车和大众汽车集团投资的L4级自动驾驶技术公司Argo AI破产、Cruise旧金山测试中引发交通问题、以及埃隆·马斯克坚称将特斯拉变成机器人出租车的诺言却未曾实现,种种迹象,也使得外界不由发问,自动驾驶的未来何在。实际上,对自动驾驶的质疑,从一开始就未曾停过。反倒是在质疑声之下,不少玩家依旧在坚定不移地走自己的道路。自动驾驶赛道好比一场马拉松长跑,是一场比拼耐力的持久战,过程中肯定会有人跌倒、有人到不了终点,不到最后一刻谁也无法预言结果。在这场马拉松赛道上,典型的选手代表国外有特斯拉,国内则是百度。今年以来,全球自动驾驶行业都开启了新一轮调整期,大刀阔斧的高投入时代已过,现在到了验证技术,走向运营规模化、商业化的关键时刻。凭借着十年的经验积累,百度已经跑在了第一梯队,并作为领头羊带领着国内一众玩家突出重围。甚至在量产落地这一块,百度早已跑到了世界领先地位。2015年,百度的无人车第一次在北京五环路上测试,拉起了百度自动驾驶路测帷幕。如今,Apollo自动驾驶开放平台测试车队规模达500辆,获得专利数3700余项,位居中国第一,测试总里程超过2700万公里。近年来,百度也开始加速探索自动驾驶商业化。发展至今,百度在自动驾驶领域全面布局了车(ASD汽车智能化)、路(ACE智能交通)、行(萝卜快跑)三条商业化路径。百度的自动驾驶路测以及运营,迄今已经落地北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆等多个一二线城市。另外,百度也将自动驾驶技术推至L4、L5级别。今年,百度发布第六代量产无人车Apollo RT6,此前Waymo解决不了的Robotaxi的安全、质量与成本难题,百度一一成功解决。百度同样坚信L4级别自动驾驶技术商业化的未来。“真正实现L4普及还需要一些时间,我们也把L4的技术用在辅助驾驶产品中带来利润,同时辅助驾驶收集到的技术也可以反哺L4,形成一个正向的闭环。我对L4在中国的未来保持乐观。”王亮说。在2022年世界人工智能大会上,针对汽车自动驾驶技术应用前景这一话题,百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏表示,在L2级自动驾驶辅助技术后,L4级自动驾驶技术或许会率先进入商用阶段,而非大家普遍认为的L3级,这种循序渐进路线。政策持续加码,也为百度坚持走自动驾驶道路增添了不少信心。党的二十大报告强调,“必须坚持科技是第一生产力、人才是第一资源、创新是第一动力”,“开辟发展新领域新赛道,不断塑造发展新动能新优势”。自动驾驶符合国家交通领域的整体发展规划与战略,将同时带动芯片、传感器、整车制造、AI算法、车路协同等一系列配套产业,拉动经济增长,促进产业结构升级,助力双碳目标的实现。今年9月,交通运输部首批18个智能交通先导应用试点项目出炉,为自动驾驶优化算法。而就在上月初,交通运输部发布《自动驾驶汽车运输安全服务指南(试行)》(征求意见稿),向社会公开征求意见。此外,包括深圳、上海、重庆、武汉等地相继出台支持自动驾驶相关政策。在政策的利好下,百度也开始牵头为制定行业标准。今年年初,在中国智能交通产业联盟指导下,由百度牵头,联合信通院、深智联创新中心、同济大学、赛目科技、厦门金龙、湖南湘江智能、中兴、吉利汽车等单位共同起草的《自动驾驶公交车》系列团标正式发布。“攀登珠峰,沿途下蛋。”这是百度副总裁、智能驾驶事业群组总经理李震宇对百度在智能交通商业化形象的比喻。一方面,百度十年如一日,坚定地投入到无人驾驶攻关的珠穆朗玛峰,是为了打造规模商业化场景—自动驾驶出行服务;另一方面,百度在攀峰途中,通过技术降维实现商业化造血,又把落地场景中的积累的能力反哺到无人驾驶。来源:DoNews
  • 十四部门联合发文,露营行业迎政策利好

    热点聚焦 2022-11-23
    11月21日,为丰富旅游休闲产品供给,有序引导露营旅游休闲发展,文化和旅游部、中央文明办、发展改革委、工业和信息化部、公安部、自然资源部、生态环境部、住房和城乡建设部、农业农村部、应急管理部、市场监管总局 体育总局、林草局、乡村振兴局印发《关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见》(以下简称《意见》)。  《意见》提出,做大做强露营旅游休闲上下游产业链,提升全产业链整体效益。引导露营营地规模化、连锁化经营,孵化优质营地品牌,培育龙头企业。鼓励支持旅居车、帐篷、服装、户外运动、生活装备器材等国内露营行业相关装备生产企业丰富产品体系,优化产品结构。创新研发个性化、高品质露营装备,打造国际一流装备品牌。培育露营产业咨询培训、规划设计等专业机构。鼓励露营餐饮、活动组织等配套服务企业创新产品服务。支持旅行社开发露营旅游休闲产品,开展露营俱乐部业务,强化互联网平台等渠道分销和服务能力建设。  《意见》还强调,积极倡导“无痕露营”出游方式,引导游客培养文明、绿色、安全露营习惯,自觉做好公共环境卫生维持、公共秩序维护、公共设施规范使用等。  受文旅部等部门发文支持露营旅游休闲服务消息影响,A股露营经济概念股异动拉升,三夫户外(002780.SZ)、牧高笛(603908.SH)双双涨停,星华新村(301077.SZ)、探路者(300005.SZ)、浙江正特(001238.SZ)、嘉麟杰(002486.SZ)等股拉升跟涨。露营行业迎政策利好,行业前景广阔。  双十一露营装备销量大涨,市场规模持续增长  “完成一场精致露营需要购置哪些装备?”相信这是每一个露营新手最爱搜的问题。在内容分享平台上,已经有不少露营博主或是有过几次经验的素人博主晒出自制的露营红黑榜,大多以露营装备为主,也有不少露营营地的“安利”与“排雷”。  艾媒咨询数据显示,2022年,超过半数中国露营消费者会购买睡袋和防潮垫;超过四成消费者会购买帐篷灯、帐篷、充气垫和防风绳;仅有0.1%的消费者不会购买露营装备。艾媒咨询分析师认为,随着露营经济日益活跃,消费者对露营装备的消费需求趋向多样化,露营装备市场发展前景较好。  露营装备在今年双十一大促中表现也颇为亮眼。在京东平台上,双11开门红10分钟,户外电源成交额同比暴增20倍,车载生活电器成交额也同比增长超608%。在天猫上,开卖首小时,跑步服装销量同比增长45%、露营增长115%、骑行增长89%……橄榄球、飞盘等各种新兴运动增长142%。在特卖电商唯品会上,大促开售1小时,帐篷销量同比猛增3倍,户外桌椅的销量同比增长6倍以上,增幅创下新高。  由此可见,露营带动了相关产业的增长,中国露营经济核心市场规模和带动市场规模呈现逐年上升的趋势,露营及其相关产业在中国有着较大的发展空间。  艾媒咨询发布的《2022-2023年中国露营行业研究及标杆企业分析报告》显示,中国露营经济核心市场规模和带动市场规模均呈现逐年上升的趋势。2021年中国露营经济核心市场规模达到747.5亿元,同比增长62.5%;带动市场规模为3812.3亿元,同比增长率为58.5%。预计2025年中国露营经济核心市场规模将上升至2483.2亿元,带动市场规模将达到14402.8亿元。  随着消费升级,越来越多的消费者加入到露营活动中,露营及其相关产业在中国有着较大的发展空间。  露营火爆出圈,成Z世代社交“新宠”  艾媒咨询首席分析师张毅在接受《每日经济新闻》记者采访时谈道,露营经济发展的根本驱动力,是中国经济发展、人均可支配收入的提升到了一定的阶段之后,必然产生的一种休闲方式。此外,近几年国家绿水青山的建设给市民出行带来一定基础条件,装备和设施都日趋完善,几项原因累积在一起,造成了露营热的爆发。  目前,露营可分为帐篷露营、营地露营、精致露营、房车露营这四种。其中帐篷露营是最为熟悉的一种玩法,一般可以分为公园露营、野外露营等。  艾媒咨询调研数据显示,放松心情、舒缓压力,促进家庭、朋友关系,亲近大自然,体验新生活是中国消费者喜欢露营的最主要原因。张毅认为,露营既能够舒缓身心,又能够亲近自然,满足了消费者“娱乐+社交”的心理需求,露营经济在各大社交平台逐渐兴起。  此外,调研数据显示,中国“Z世代”群体露营时进行最多的活动是烧烤和野餐,占比91.2%;还有部分“Z世代”群体露营时会做饭(53.8%)、放风筝(48.0%)和玩棋牌(43.9%)等。艾媒咨询分析师认为,中国“Z世代”群体露营时的活动需求丰富,为露营营地的配套服务创造了较大的发展空间。  身处大自然环境中,我们更容易放松下来,打开心扉,沟通也变得更为顺畅、自由。在这样的状态下,更能够快速建立起高质量的社交关系,拓展社交圈。因此,露营式社交的概念,也越来越被Z世代所接受,成了游玩、社交新选择。  露营热带动相关产业发展,成新消费增长点  随着“露营热”的到来,相关产业也一同“起飞”。不管是和露营密切相关的户外行业,还是通过消费者不同的消费行为联系在一起的餐饮业、文旅业、家居家电、服饰鞋帽等,在资本与政策的扶持下,各行各业都将乘风而起。  1、中国露营带动产业:汽车  数据显示,2021年中国新能源汽车市场规模为6000亿元,同比增长76.5%,预计在未来的四年,中国新能源汽车的市场规模保持逐年上升的趋势。艾媒咨询分析师认为,一些新能源品牌利用新能源汽车燃料价格较低的优势,陆续推出露营、旅行等模式,让其能耗降至最低,为消费者外出露营降低了出行和使用成本。  2、中国露营带动产业:家居家电  随着露营经济的爆火,与露营相关的家居家电的销售量也暴涨,如露营所需要的天幕、帐篷、户外桌子、椅子、户外营地车、帆板、烧烤盘、风扇、小电锅、烧水壶、煮蛋器、便携式智能投影仪等家居家电产品,都受到了消费者的喜爱,热销一时。  3、中国露营带动产业:食品  特殊时期让短途旅行成为消费者出游的一大选择,“郊游露营”也成为年轻人出游休闲必打卡项目之一。露营的火爆,不仅带动了与之相关的交通工具、家居家电,预制菜也因露营而“火”上加“火”,热度更甚,成功上榜露营必备清单,“露营+野餐”的组合也进一步扩展了预制菜的使用场景。  4、中国露营带动产业:户外电源  露营经济爆火还带动了户外电源市场的发展。随着我国消费水平不断提高,人们对于露营的追求也日益多元化和精致化。而户外精致露营最大的难题往往便是电,无论是手机、笔记本等随身电子设备,锅、壶等烹饪电器,灯带、台灯等照明电器,投影仪、卡拉OK机等娱乐电器,还是风扇、制暖炉等调温电器,都离不开电力供应。  未来,通过“营地+”的模式,能使露营产业实现与更多相关产业生态的有效连接与融合,如家居家电行业、服饰行业、食品行业等,以丰富的内容和元素为营地带来消费市场,形成叠加的经济效应,从而不断为露营地注入新活力,提升露营地的综合效益,有效促进露营地的可持续发展。  张毅在接受《新华社》记者采访时也谈到,未来露营营地仍会朝着多样化、创新化道路发展,露营行业有望成为新的消费增长点。来源:艾媒网
  • 世界杯再现天价转播权!咪咕、抖音或砸下超10亿

    热点聚焦 2022-11-18
    咪咕和抖音通过转播世界杯获得的收入,大概率覆盖不了购入转播权的成本。四年一度的世界杯即将在卡塔尔开幕,球迷在社交平台发了一个帖子:“抖音竟然可以看世界杯了!”在手机上看球更方便,“这是梅西的最后一场世界杯,我已经在抖音预约了阿根廷场的直播。”11月16日,中央广播电视总台发布关于世界杯版权保护的声明,声明显示,除了中国移动咪咕、抖音、上海五星体育频道、广东体育频道、广州南国都市频道和广州竞赛频道已获得总台授权外,其他任何机构均未获授权传播卡塔尔世界杯赛事节目。陈枫曾供职于国际足联,拥有二十多年的体育行业从业经验,在体育赛事版权售卖方面经验丰富。他说:“体育赛事版权售价很高,而世界杯和奥运会几乎是其中版权售价最高的两个赛事,因此版权保护很重视。”在上述持权转播商中,新媒体平台咪咕和抖音在一众体育频道里尤为突出。陈枫透露,根据上一届世界杯的经验,咪咕和抖音从央视获得持权转播的价格超过10亿元。高价竞得世界杯转播权后,双方也早早开始进行世界杯内容的布局。它们均已在平台上线世界杯专属页面,并推出多档衍生综艺。百亿次观看,体育赛事成平台流量密码距离2022卡塔尔世界杯开幕仅余数日,但有关世界杯国内转播权的战役却已经打响半年有余。早在今年4月,中央广播电视总台就发布声明,称拥有世界杯在中国大陆地区独家电视和新媒体版权及分许可权利。6月21日,抖音集团宣布成为世界杯持权转播商、中央广播电视总台直播战略合作伙伴。同样开始紧锣密鼓筹备世界杯转播的还有咪咕视频,作为中国移动旗下视频平台,咪咕在体育赛事直播中堪称“黑马”。2018年,咪咕就成为央视合作的首个世界杯(俄罗斯世界杯)新媒体转播平台,这一年也被称为“手机世界杯直播元年”。官方数据显示,世界杯期间,咪咕视频观看人次每天超过1个亿,汇聚总流量43亿次。咪咕公司业务发展事业群执行副总裁李军也表示:咪咕一进入体育领域便玩了一把大的。此后,其将各大体育赛事的直播权收入囊中。2021-2022赛季,咪咕拿下法甲(足球甲级联赛)和意甲大陆独家版权,加上德甲的非独家版权,以及与其它版权方合作获得的英超和西甲版权,咪咕坐拥欧洲五大联赛在内地的播映权。2022年北京冬奥会期间,咪咕实现了340亿次全场景播放量。与此同时,快手、抖音等短视频平台也加入体育赛事的流量角逐。2021年10月,快手与美国职业篮球联赛NBA达成战略合作。根据《快手NBA观赛报告》,在2021年—2022年赛季期间,快手站内NBA相关视频总播放量达640亿,相关视频总互动量达31亿,NBA快手官方账号矩阵涨粉也突破2100万。抖音则成为2020年欧洲杯的官方合作伙伴,欧足联开设欧洲杯官方抖音账号。2021年美洲杯,抖音获得赛事的二次创作权益,今年更是高调切入本届卡塔尔世界杯。时代财经注意到,11月17日下午,在抖音平台,瑞士VS加纳的热身赛直播开场不到5分钟,观看人数已经超过10万。鹿晗、黄健翔同台解说,抖音、咪咕抢流量本届世界杯的举办国家卡塔尔地处亚洲,与北京时差仅5个小时。根据小组赛阶段的赛程安排,大多数场次都在北京时间晚上6点开场,其余分布在晚上9点,最晚的一场为凌晨3点,对于球迷而言,观赛时间相较在欧洲举办的比赛更为合适。对于平台而言,这个时间段也能够更好地吸引用户。此外,因疫情、场地等原因,无法到卡塔尔观赛的球迷,成为抖音、咪咕等平台的潜在用户。陈枫表示,世界杯4年一次,在这一个月的时间内,其他任何内容的热度与世界杯都无法相比,视频平台在短期内可能涌入大量新用户,这也给了平台在短期内集中精力去发展用户、以及招商的机会。同作为新媒体平台,社交属性更强的抖音和咪咕在用户竞争上不遗余力。目前,咪咕和抖音均推出多款衍生综艺,根据平台世界杯主页显示,咪咕有《星耀卡塔尔》《下饭世界波》等8栏节目,抖音为《依然范志毅》《黄健翔谈》等7款综艺。陈枫分析:“世界杯一共64场,每场正式比赛时间为90分钟,时间相对固定,但是如果能将世界杯的话题延伸到娱乐或者其他方面,就有机会创造更多热点,在世界杯期间吸引大家关注。”值得注意的是,近年来,咪咕大力布局体育赛道,旗下拥有多位足球金牌解说。其中,詹俊被球迷称为国内最专业的足球解说员,他的解说语速快、密度高,对于不出名的非明星球员也能够滔滔不绝。据媒体报道,在本届世界杯期间,他与另一位金牌解说张路搭档的场次高达27场。此外,作为坐拥欧洲五大联赛播映权的平台,咪咕旗下还有娄一晨、徐阳、张力等名嘴,以及粤语解说江忠德、陈凯东等,冬奥会出圈的王濛仍然做客咪咕。后来者抖音也未落下风,黄健翔意外亮相抖音,此外刘建宏、范志毅、段暄、管泽元等名嘴齐聚,2021年在咪咕搭档刘建宏解说欧洲杯决赛的鹿晗也出现在抖音名单中。10多亿买转播权,抖音、咪咕赔本赚吆喝?体育赛事版权有多贵,从天价中超联赛版权中或可窥见一二。2015年,体奥动力与中超公司签订全媒体转播合同,5年80亿元。虽然2017年因足协推出的U23新政将金额更改为10年110亿元,但金额之大仍然令业界咋舌。世界杯的转播权同样价高。根据媒体报道,2002年和2006年世界杯大陆转播权,央视仅花2400万美元买断,而2010年和2014年价格上涨到1.15亿美元。知情人士透露,2018年、2022年的世界杯版权已经上涨到3-4亿美元左右,2018年,咪咕和优酷则分别支付给央视10亿元和16亿元购买转播权。陈枫也对时代财经表示:“央视以两届世界杯为单位购入版权,2018年、2022年的总价约为3亿美元(折合人民币约21.37亿元),而咪咕和抖音从央视获得持权转播的价格则高达10个多亿,可以覆盖央视的成本。”不过,他强调,咪咕和抖音通过转播世界杯获得的收入,大概率覆盖不了购入转播权的成本。而“赔本赚吆喝”的行为,在陈枫看来,是出于对长远发展的考量。“视频平台关注的不仅是一个事件营销带来的直接收益,这块收益即使不能覆盖成本,它们也有其他的KPI来考量。例如,对抖音而言,其在短视频方面的用户几乎可以称霸,能吃到的红利见底,但是借助世界杯的内容,或许能获取长视频等新用户,并让用户养成使用抖音的习惯。”与此同时,体育赛事是比较正面的、不太会有争议的内容,对于传播它的平台,利用它来做广告的品牌来说,风险较小。不过,足球比赛对于画质、多视角画面等要求较高,抖音在转播技术方面与经验丰富的咪咕尚有较大差距。此外,平台是否能实现流量的成功转化尚无定论。官方数据显示,2021年7月,东京奥运会期间,凭借直播权优势,咪咕视频月活跃用户3600万,环比增长14.5%,但奥运结束后仅剩2500万,数据骤降。除了世界杯期间的流量竞争,比赛结束后,如何将通过世界杯吸引到的用户留在平台,也是咪咕和抖音面前的难题,而这或许也是优酷缺席本次世界杯转播商的原因之一。
  • 大兴新晋“TOD综合体”,撞不进“潮爸潮妈”的心巴?

    热点聚焦 2022-11-17
    北京朝阳区、东城区被“宠幸”多年后,城南的大兴区又被开发商寄予厚望。今年9月,发力北京的中海商业也在这片区域落子,开发了其新一代环宇坊的首发之作——瀛海环宇坊。瀛海环宇坊是中海商业在北京布局的第三个商业体,此前已带来两座布局核心商务区的商办配套商业“环宇荟”。该项目的另一层意义还在于,融入了对于当下城市高端社区友好商业的期待,承担着打造社区商业“新范本”的重任。中海商业在打造瀛海环宇坊项目时紧跟行业流行趋势,将其建造为集餐饮、娱乐、休闲、购物、文化等多种功能于一体的TOD综合体(以“公共交通”为导向的发展模式),紧邻亦庄西地铁8号线瀛海站,地理位置优越。 尽管构建TOD综合体已经成为“商业+”模式中的热点之一,但这类拥有复杂而全面业态的新模式项目,在运营和规划层面具有一定挑战,虽然处于红利期,但想打造成功并不容易。 这意味着,尽管瀛海环宇坊目前是大兴区首个也是目前唯一一个TOD综合体,但是能否得到周边社区的认可仍难以预测。01、锚定家庭客群,关注80、90后消费需求北京瀛海环宇坊位于大兴区京福路与瀛永街交汇处,距离8号线首发站瀛海站仅200m,项目周边3-5公里范围内汇集了瀛海家园融园、瀛海家园畅园等多个成熟社区,社区居民成为瀛海环宇坊的客流自来水。与此同时,由于8号线经过天安门、王府井、奥森等多个热门站点,为瀛海环宇坊引入外来客流打下了基础。在众多消费群体中,瀛海环宇坊主攻家庭消费群体,致力于将自身打造成一个以“北京城南精致温情共享客厅”的亲子家庭型购物中心。该定位与项目所处的位置有关。Quest Mobile数据显示,该项目周边3公里的住宅人群中,25-35岁的青年家庭占比达40%。这些80、90后组建的家庭在消费方面注重体验,强调高品质。为了满足这些消费需求,瀛海环宇坊在业态组合、空间构建上下了不少功夫。「氢消费」在走访时观察到,整个购物中心采取了双首层的建筑结构,空间视觉以浅色为主,显得更为明朗。从中庭悬挂360°可见的圆柱形LED屏、楼层间极具创意的立柱以及充满时尚气息的吊灯可以看出,瀛海环宇坊在努力迎合潮爸潮妈们的审美。△瀛海环宇坊圆柱形LED屏,图/氢消费摄△瀛海环宇坊的网红风立柱和吊灯,图/氢消费摄不仅是空间的设计与装饰,各个楼层的门店也别具一格。该购物中心的营业区域为地下1层至地上5层,第1层主要以金银首饰、服饰等零售品牌为主;3层主打儿童零售以及儿童娱乐;负1层和4、5层集中了各大餐饮品牌。与其他购物中心不同,入驻瀛海环宇坊的很多品牌门店都有着浓浓的网红风,尤其是餐饮店和饰品店,精美、个性化的装修很容易吸引年轻人前来打卡,而在业态组合上则紧紧围绕自身定位。 △入驻瀛海环宇坊饰品店,图/氢消费摄 基于瀛海环宇坊亲子家庭型购物中心的定位,该项目在招商时以“家庭生活”“社交体验”“儿童成长”为关键点,最终形成了以永辉Bravo YH精品超市、幸福蓝海国际影城、国潮主题儿童乐园乐立方、国图书店购物中心首店为四大主力门店的超150家品牌商户的业态组合。150多家品牌商户中不但有隐厨、姜虎东白丁烤肉等人气餐饮品牌,还有乐客VR、TOPTOY等符合年轻人消费趋势的沉浸式体验项目以及正当红的潮玩品牌。与此同时,瀛海环宇坊还引进了不少与儿童有关的零售、教育、娱乐等品牌,包括GB好孩子、贝趣空间等。这种业态组合在一定程度上满足了一个年轻家庭的一站式消费需求。为了更好的吸引消费客群,瀛海环宇坊的150余家品牌商户中,有45%为京南/大兴区域首店、25%为区域旗舰品牌。不过,「氢消费」在走访时发现,虽然购物中心已经正式运行近1个半月,作为主力店之一的幸福蓝海国际影城却还处于即将开业的状态。△幸福蓝海国际影城“即将开业”告示牌,图/氢消费摄 除了室内消费,瀛海环宇坊还大力构建室外空间,试图产生室内外联动效应,以此提高目标客群的消费体验、激发消费欲望。02、发力室外空间,打造公园景观近年来,屋顶天台成为购物中心开发利用的热点,屋顶花园、屋顶球场、屋顶农场、屋顶餐厅已经成为购物中心天台的常规配置,本质上是想利用这一块户外场地让客群接触自然,提升购物中心的消费体验,增强客群的粘性。相比其他购物中心,瀛海环宇坊对于户外空间似乎更加重视。据中购联报道,瀛海环宇坊打造的公园景观场景总面积近1.5万方,占整体项目建筑总面积14%。 瀛海环宇坊在这片区域打造出极光探索、街头潮玩、城市酷动、火星运动场、探险登高、迷藏时光6大场景景观空间。其中,作为火星运动场的3500㎡屋顶花园包含了“星空剧场、太空探索、星球穿梭、火星运动”四大主题区,2000㎡+的景观露台也被当做是吸引客群的一个点。此外,瀛海环宇坊甚至还构建了北京首个跨层户外登高楼梯,长度从一楼延伸至楼顶花园。不过,「氢消费」走访当日发现,这块给人无限美好遐想的空间已经被关闭了,通往户外区域的大门被遮挡起来。△屋顶花园入口被遮挡,图/氢消费摄 禁止进入屋顶花园的原因或许与疫情有关,但决定该区域是否能实现四季运营的因素却并不只有疫情。北方的天气问题一直是各大购物中心发展“天台经济”的阻碍,龙湖北京房山天街就曾因为受到季节限制,将天台的运营主题改为“应季花材”。如今即将步入冬季,瀛海环宇坊的屋顶花园势必进入淡季。 而在刚开业的10月,也就是户外运营的旺季,瀛海环宇坊利用室内外空间所做的活动确实吸引了很多消费者。在户外,瀛海环宇坊打造了一场超1000㎡的草坪露营生活节,以mini复古派对、躺平系列音乐会等活动营造气氛,在室内举办“四季光音”曹轩宾线上线下联动音乐会,该音乐会的线上活动一度成为抖音流行乐主播北京区热度第一。据公开数据,国庆假期及周末客流始终稳定在日均4W+。 但也许是因为笔者走访时间正值工作日,且最近疫情又趋于严峻,即便是在饭点儿,整个商场十分冷清,消费者也寥寥无几。只有地下一层的永辉超市和汇集大量儿童消费品牌的3层能看到一些客流。这也从侧面说明,瀛海环宇坊注重家庭客群中的儿童群体是正确的。 03、聚焦儿童群体在一个亲子家庭型购物中心中,孩子是核心客群。为了满足这些群体吃喝玩乐的需求,瀛海环宇坊占用整个3楼为其构建了一站式消费场所。引入了包括GB好孩子、丽家宝贝、泰兰尼斯TATANIS在内的儿童服饰品牌,乐立方、超U探索家在内的游乐项目等。其中的乐立方更是被瀛海环宇坊的四大主力门店之一,也是北京首家将传统文化元素融入到游乐场景中的“国潮”主题儿童乐园,其面积超1000㎡,独有的10米超高游乐空间成为该购物中心在儿童群体中的一大竞争力。 △“国潮”主题儿童乐园乐立方,图/大众点评这只是瀛海环宇坊面向儿童消费提供的一部分服务,对于该项目来说,运营儿童客群最核心的关键词是“儿童成长”,这意味着购物中心不能缺乏教育类的消费项目。在寓教于乐,重视教育成为新的育儿理念的背景下,瀛海环宇坊还引入了国图书店、东方美画、宝贝王、老约翰绘本馆等儿童体验成长品牌,以满足儿童和家长们的多样化消费诉求。其中的国图书店也是四大主力门店中的一员。注重打造社交场景的瀛海环宇坊方便了亲子互动,大范围的空白区域满足了亲子休憩、互动、游乐的需求,此外,该购物中心还针对亲子修建了母婴室。为了吸引儿童群体,瀛海环宇坊此前还开办了“抱抱熊与某某兔”全国购物中心主题展、蒸汽朋克嘉年华——木偶大马戏、魔幻泡泡秀、千人恐龙彩绘等活动。根据公开资料,在后续运营中,瀛海环宇坊也将依托国图书店、乐立方等儿童特色品牌打造多样化亲子活动,深化项目家庭亲子友好型标签;运用多种场景及特色活动,持续加强周边儿童的互动感和体验感,打造家门口的“游乐场”和社交中心。从瀛海环宇坊的种种举动可以看出,作为大兴区唯一一个TOD综合体,瀛海环宇坊在服务、空间美学以及品牌引进上投入了很多精力,试图围绕教育、娱乐、时尚等细分领域,打造一站式家庭生活中心。但是目前为止,周边居民对于刚开业不久的瀛海环宇坊,认可度还不高。住在这附近的司机告诉我们,周边社区的居民大部分都去附近的新开龙湖亦庄天街了,当问及原因时,这位司机表示,面积太小、品牌太少,“他有的亦庄天街基本也都有,即便没有也能替代,而且没有太多抓人的亮点。”据了解,同为今年9月份开业,当时龙湖已有300多个精选品牌入驻,龙湖亦庄天街的建筑面积约为16万平方米。 这意味着瀛海环宇坊的TOD模式虽好,但并不容易跑通。来源:DoNews